Tapu ve tescil işlemleri
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde tapu devri, ipotek tesisi, şerh ve beyan kayıtlarının hukuka uygun şekilde yürütülmesini sağlıyoruz. Yabancı uyruklu alıcılar için özel danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Property law alanında güvenilir çözüm ortağınız
Gayrimenkul yatırımlarınızı, tapu işlemlerinizi ve mülkiyet haklarınızı uzman kadromuzla koruyoruz. İstanbul'un kalbinden Türkiye geneline hukuki destek sunuyoruz.
Mülkünüzü koruma altına alalımNasıl çalışıyoruz?
Her gayrimenkul meselesi kendine özgüdür. Biz de her dosyayı bireysel olarak ele alarak sonuç odaklı bir yol haritası oluşturuyoruz.
1
Ön değerlendirme görüşmesi
İlk adımda mülkünüzle ilgili belgeleri ve durumu detaylı biçimde inceliyoruz. Tapu kayıtları, imar durumu ve olası riskler hakkında sizi bilgilendiriyoruz. Bu aşamada herhangi bir ücret talep etmiyoruz; amacımız karşılıklı güven tesis etmektir.
2
Hukuki strateji planlaması
Dosyanızın güçlü ve zayıf yönlerini belirledikten sonra size özel bir strateji hazırlıyoruz. Dava açılması gerekiyorsa süreç takvimi, arabuluculuk yeterli olacaksa müzakere planı oluşturuyoruz. Şeffaf maliyet analizi de bu aşamada sunulur.
3
Aktif temsil ve takip
Mahkeme süreçleri, tapu müdürlüğü başvuruları veya belediye görüşmeleri — hangi aşamada olursanız olun yanınızdayız. Düzenli ilerleme raporları ile sizi her zaman bilgilendiriyoruz.
4
Sonuç ve devir teslim
Dosyanız sonuçlandığında tüm belgeleri düzenli şekilde teslim ediyor, gelecekte dikkat etmeniz gereken noktaları yazılı olarak paylaşıyoruz. Uzun vadeli danışmanlık ilişkimiz devam eder.
Uzmanlık alanlarımız
Gayrimenkul hukukunun farklı dallarında kapsamlı hizmet sunuyoruz. Aşağıda en çok talep edilen çalışma alanlarımızı bulabilirsiniz.
İmar ve ruhsat hukuku
İmar planı değişiklikleri, yapı ruhsatı başvuruları ve imar barışı süreçlerinde belediyelere ve idari mahkemelere karşı müvekkillerimizi temsil ediyoruz. Kaçak yapı risklerini önceden tespit ederek çözüm yolları sunuyoruz.
Kira ve tahliye davaları
Kiracı-kiraya veren ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar, kira tespit davaları, tahliye talepleri ve kira sözleşmesi hazırlığı konularında hem bireysel hem kurumsal müvekkillere destek veriyoruz.
Kat mülkiyeti ve site yönetimi
Kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan ortak alan kullanımı, aidat uyuşmazlıkları ve yönetim planı değişiklikleri konusunda hukuki danışmanlık ve dava takibi gerçekleştiriyoruz.
Gayrimenkul yatırım danışmanlığı
Yurt içi ve yurt dışı yatırımcılara mülk edinme, due diligence (hukuki inceleme) ve portföy yönetimi süreçlerinde rehberlik ediyoruz. Vatandaşlık yoluyla yatırım programlarında da destek sunuyoruz.
Kamulaştırma ve tazminat
Devlet tarafından yapılan kamulaştırma işlemlerinde mülk sahiplerinin haklarını koruyoruz. Bedel artırım davaları, acele kamulaştırma itirazları ve idari yargı süreçlerini yönetiyoruz.
Sık sorulan sorular
Gayrimenkul hukuku hakkında en çok merak edilen konulara yanıtlarımız.
Yabancı uyruklu bireyler Türkiye'de mülk satın alabilir mi?
Evet, Türkiye'de birçok ülke vatandaşı gayrimenkul edinebilir. Ancak askeri bölge kısıtlamaları, karşılıklılık ilkesi ve toplam alan sınırlamaları gibi koşullar mevcuttur. Büromuz, yabancı alıcılara uygunluk kontrolü ve tapu devri süreçlerinde kapsamlı destek sağlamaktadır.
Tapu devri ne kadar sürer?
Belgeler eksiksiz olduğunda tapu devri genellikle bir ila üç iş günü içinde tamamlanır. Ancak ipotek kaldırma, veraset intikali veya yabancı uyruklu alıcılar için güvenlik soruşturması gibi ek işlemler süreci uzatabilir. Biz her adımı önceden planlayarak gecikmeleri en aza indiriyoruz.
Kira tespit davası açmak için ne zaman başvurmalıyım?
Kira sözleşmesinin yenilenmesinden önce veya yeni dönem başlangıcında dava açılabilir. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde mahkeme, emsal kira bedellerini dikkate alarak yeni bir bedel belirleyebilir. Erken başvuru, hak kaybını önlemek açısından önemlidir.
Kamulaştırma bedelini düşük bulursam ne yapabilirim?
Kamulaştırma bedeline itiraz ederek bedel artırım davası açabilirsiniz. Mahkeme, bağımsız bilirkişi raporlarına dayanarak gerçek piyasa değerini tespit eder. Dava süresince faiz de işlediğinden, gecikme mülk sahibinin aleyhine olmaz. Büromuz bu tür davalarda yüksek başarı oranına sahiptir.
İlk görüşme ücretli mi?
Hayır, ilk ön değerlendirme görüşmemiz ücretsizdir. Bu görüşmede dosyanızın genel durumunu değerlendiriyor, olası süreçleri ve maliyetleri size açıklıyoruz. Böylece herhangi bir taahhütte bulunmadan bilgi sahibi olabilirsiniz.
Bizimle iletişime geçin
Gayrimenkul hukuku konusundaki sorularınız için bize ulaşın. En kısa sürede size dönüş yapacağız.
Ofisimiz
📍 Afyon Kaya Sokak 2, 34000 Istanbul, Istanbul, Turkey
